부동산 중개수수료 가이드

A. 중개수수료는 매도인·매수인(임대인·임차인) 양 당사자가 각각 부담하며, 중개사는 양쪽에서 따로 수수료를 받습니다. 매매는 거래금액 구간별 0.4~0.7%, 전세는 0.3~0.6%, 월세는 보증금 + (월세 × 100)으로 환산한 거래금액 기준 요율 적용. 모든 요율은 상한이며, 그 범위 내에서 협의 가능합니다.

A. 주택 매매: 5천만 원 미만 0.6%(상한 25만), 5천~2억 미만 0.5%(상한 80만), 2억~9억 미만 0.4%, 9억~12억 미만 0.5%, 12억~15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%. 주택 전세(임대차): 5천만 원 미만 0.5%(20만), 5천~1억 미만 0.4%(30만), 1억~6억 미만 0.3%, 6억~12억 미만 0.4%, 12억~15억 미만 0.5%, 15억 이상 0.6%. 월세는 보증금 + (월세 × 100)으로 환산해 적용.

A. 중개사가 일반과세자인 경우 중개수수료에 부가세 10%가 추가됩니다. 즉, 수수료 100만 원 → 110만 원 청구. 간이과세자는 부가세 별도 청구 안 함(수수료에 포함). 영수증·세금계산서를 받으면 사업자는 매입세액 환급이 가능하지만, 일반 개인은 환급 불가합니다. 수수료 협의 시 부가세 포함·별도 여부를 명확히 정하는 것이 중요합니다.

A. 법정 요율은 상한이므로, 그 이하로는 자유롭게 협의 가능합니다. 시장 관행상 큰 거래일수록 협의 여지가 커서 9억 원 초과 거래는 0.5% 이하로도 협의 사례가 많습니다. 단, 중개사가 시장가 이하로 거부할 권리도 있으므로 거래 전 미리 합의해야 합니다. 양 당사자의 수수료가 다른 비율로 협의되어도 무방합니다.

A. 원칙적으로 계약 체결(계약서 작성·계약금 수수) 시점에 수수료 청구권이 발생하므로, 계약 후 해약된 경우 중개수수료는 지급해야 합니다. 단, 거래의 부적법(계약 무효·하자) 또는 중개사 과실로 인한 해약은 수수료 청구가 제한됩니다. 가계약금 단계라면 일반적으로 수수료 의무가 발생하지 않으나 사례별로 다르므로 계약서 조항을 확인하세요.

A. 네, 영수증(또는 세금계산서·현금영수증)을 받아야 합니다. 사업자라면 매입세액 환급, 개인이라도 분쟁 시 증빙 자료, 양도소득세 계산 시 필요경비 인정에 활용됩니다. 양도소득세 계산 시 매도 중개수수료는 양도가액에서 차감되어 양도차익 줄이는 효과가 있어 절세에 직접적입니다.

A. 중개수수료 외에 별도 청구는 원칙적으로 불가합니다. 단, 중개사 의뢰로 별도 작성한 서류(인감·등기 대행·실측 등)에 한해 실비 청구 가능. 부당한 추가 청구는 한국공인중개사협회·관할 시군구청·국토교통부 부동산거래신고센터에 신고할 수 있으며, 중개사는 행정처분(자격정지·과태료)을 받을 수 있습니다.