DSR 계산기
총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하고 대출 가능 금액을 확인하세요.
소득 및 대출 정보
신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출 포함
소득과 대출 정보를 입력하고
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소득별 최대 대출 가능액
DSR 40% 기준, 30년 원리금균등상환 (기존 대출 없는 경우)
| 연소득 | 연상환한도 | 금리 3.5% | 금리 4.0% | 금리 4.5% |
|---|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 1,200만원 | 약 2.2억 | 약 2.1억 | 약 2.0억 |
| 4,000만원 | 1,600만원 | 약 3.0억 | 약 2.8억 | 약 2.6억 |
| 5,000만원 | 2,000만원 | 약 3.7억 | 약 3.5억 | 약 3.3억 |
| 6,000만원 | 2,400만원 | 약 4.5억 | 약 4.2억 | 약 3.9억 |
| 7,000만원 | 2,800만원 | 약 5.2억 | 약 4.9억 | 약 4.6억 |
| 8,000만원 | 3,200만원 | 약 5.9억 | 약 5.6억 | 약 5.3억 |
| 1억원 | 4,000만원 | 약 7.4억 | 약 7.0억 | 약 6.6억 |
* 기존 대출 상환액이 있으면 그만큼 대출 가능액이 줄어듭니다. 스트레스 DSR 가산금리 적용 시 한도가 더 낮아질 수 있습니다.
대출 유형별 DSR 규제 기준표
2026년 기준 금융권별 DSR 한도 및 규제 내용
| 구분 | DSR 한도 | 적용 대상 | 규제상 만기 |
|---|---|---|---|
| 은행권 주담대 | 40% | 전체 차주 | 최대 50년 |
| 은행권 신용대출 | 40% | 1억원 초과 시 | 최대 7년 |
| 은행권 전세대출 | DSR 미적용 | 임차보증금 반환 목적 | 전세 계약기간 |
| 비은행 주담대 | 50% | 전체 차주 | 최대 50년 |
| 비은행 신용대출 | 50% | 1억원 초과 시 | 최대 10년 |
* 스트레스 DSR 적용 시 실제 금리에 가산금리(0.75~1.5%p)를 더해 DSR을 산정합니다.
자주 묻는 질문
Q.DSR이란 무엇인가요?
A. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출이 포함됩니다.
Q.DSR 규제 기준은 어떻게 되나요?
A. 2026년 현재 은행권 주택담보대출은 DSR 40%가 적용됩니다. 즉, 연소득의 40%를 초과하는 원리금 상환은 불가능합니다. 비은행권은 50%가 적용됩니다.
Q.DSR과 DTI의 차이점은 무엇인가요?
A. DTI는 주택담보대출의 원리금만 계산하지만, DSR은 모든 대출(신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금을 포함합니다. DSR이 더 엄격한 기준입니다.
Q.기존 대출의 연간 상환액은 어떻게 계산되나요?
A. DSR 계산 시 기존 대출은 대출 유형별로 규제상만기(가정 상환기간)가 적용됩니다. 주담대 30년, 전세대출 10년, 신용대출·자동차·기타 5년으로 원리금균등상환 방식으로 계산됩니다.
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공식 출처 및 참고 사이트
본 계산기는 아래 공식 자료를 참고하여 제작되었습니다. 정확한 정보는 공식 사이트에서 확인하세요.
* 본 계산기는 참고용이며, 실제 세금 및 금융 상품은 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.
* 2026년 2월 기준 최신 세율 및 요율이 반영되어 있습니다.