주택연금 계산기
한국주택금융공사 주택연금 월 수령액을 부부 중 어린 분 나이·주택가격으로 추정합니다. (2026년 지급률 기준 근사치)
신청 정보
공시가 12억 초과 시 가입 불가
신청 정보를 입력하고
계산하기를 눌러주세요.
자주 묻는 질문
Q.주택연금(역모기지)은 무엇인가요?
A. 한국주택금융공사(HF)가 주택을 담보로 평생 또는 일정 기간 매월 연금을 지급하는 제도. 신청자는 주택에 계속 거주하며, 사망 후 주택을 처분해 정산합니다. 정산 후 남는 금액은 상속인에게, 부족분은 국가가 부담(공사 손실)해 안전한 노후 수단입니다.
Q.가입 자격은 어떻게 되나요?
A. 부부 중 한 명이 만 55세 이상(주택연금) 또는 60세 이상(주택담보노후연금) + 공시가격 12억 원 이하 주택 1채. 다주택자도 합산 공시가 12억 이하면 가능. 농지·상가 등은 농지연금 별도. 부부 공동소유·단독소유 모두 가능.
Q.월 수령액은 어떻게 결정되나요?
A. 나이가 많을수록·주택가격이 높을수록 많이 받습니다. 종신지급 기준 70세 5억 주택은 약 월 130만 원, 75세 5억은 약 월 155만 원, 80세 5억은 약 월 190만 원 수준(2026년 HF 지급률 기준). 본 계산기는 HF 공시 지급률표를 근사한 추정치입니다.
Q.지급 방식 4가지는 어떻게 다른가요?
A. (1) 종신지급 — 평생 매월 일정액, (2) 종신혼합 — 일부 일시금 + 종신 매월, (3) 확정기간 — 10·15·20·25·30년만 받고 종료, (4) 대출상환 — 기존 주담대 일시 상환 + 종신 매월 잔액. 확정기간은 동일 주택가에서 종신보다 매월 더 많이 받지만, 기간 만료 후 거주만 가능하고 추가 지급 없음.
Q.주택연금 단점은 없나요?
A. 단점도 있습니다. (1) 가입 시점 주택가 기준 지급 → 향후 주택가 상승분은 받지 못함. (2) 매년 보증료(0.75% 가산) 가산되어 누적 부채 증가. (3) 사망 후 주택 처분 시 남는 금액이 적거나 없을 수 있음. (4) 부부 모두 사망 후 자녀가 주택 승계 불가(원금+이자 일시 상환 시는 가능). 대안은 매도 후 임대주택 입주.