전월세 전환율 계산기
보증금과 월세 간의 전환율을 계산하고, 적정 금액을 확인하세요. (2026년 기준)
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전월세 전환 예시
| 보증금 | 전환율 4% | 전환율 5% | 전환율 5.5% |
|---|---|---|---|
| 1억원 | 월 33만원 | 월 42만원 | 월 46만원 |
| 2억원 | 월 67만원 | 월 83만원 | 월 92만원 |
| 3억원 | 월 100만원 | 월 125만원 | 월 138만원 |
| 5억원 | 월 167만원 | 월 208만원 | 월 229만원 |
자주 묻는 질문
Q.전월세 전환율이란 무엇인가요?
A. 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연간 이자율입니다. 예를 들어 전환율 5%면 보증금 1억원 = 월세 약 42만원(1억 × 5% ÷ 12)입니다.
Q.법정 전월세 전환율 상한은 얼마인가요?
A. 주택임대차보호법에 따라 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다. 2026년 기준금리 3.5% 가정 시 상한은 5.5%입니다.
Q.반전세(보증금+월세)는 어떻게 계산하나요?
A. 반전세의 실제 전환율을 계산하려면 줄어든 보증금과 월세를 비교합니다. 예: 전세 3억 → 보증금 2억+월세 50만원이면, 전환율 = (50만 × 12) ÷ 1억 × 100 = 6%입니다.