간주임대료 계산기
전세·임대 보증금의 간주임대료를 계산합니다. 2025년 소득분(2026년 5월 종합소득세 신고) 정기예금이자율 3.1% 기준으로 주택·상가 모드별로 산출합니다.
보증금 정보 입력
부부 합산 3주택 이상 + 보증금 합계 3억원 초과 시 과세. 3억원 공제 후 60% 적용.
1년 전체 임대 시 365일(기본값).
보증금을 운용해 발생한 예금이자·배당금 등. 간주임대료에서 차감됩니다(없으면 비워두세요).
적용 이자율: 2025년 소득분 기준 연 3.1% (국세청 고시 정기예금이자율).
보증금 정보를 입력하고
계산하기 버튼을 눌러주세요.
간주임대료 가이드
간주임대료란?
간주임대료는 월세가 아닌 전세·임대 보증금을 받은 경우, 그 보증금을 운용하면 얻을 수 있는 이익을 임대수입으로 간주(看做)하여 과세하는 금액입니다. 보증금에 국세청이 고시한 정기예금이자율을 곱해 계산하며, 종합소득세 신고 시 월세 등 다른 임대수입과 합산됩니다.
주택 (3주택 이상)
(보증금 합계 − 3억) × 60% × 3.1% × (임대일수/365) − 금융수익
- • 부부 합산 3주택 이상일 때만 과세
- • 보증금 합계 3억원 초과 부분만 대상
- • 3억원 이하면 과세 제외
상가·비주택
보증금 × 3.1% × (임대일수/365) − 금융수익
- • 3억원 공제·60% 적용 없음
- • 보증금 전액 기준 과세
- • 상가·오피스텔·토지 등
연도별 간주임대료 정기예금이자율
국세청 고시 이자율. 해당 소득분의 종합소득세 신고에 적용됩니다(인하 추세).
| 소득분 | 정기예금이자율 | 신고 시기 |
|---|---|---|
| 2023년 소득분 | 2.9% | 2024년 5월 신고 |
| 2024년 소득분 | 3.5% | 2025년 5월 신고 |
| 2025년 소득분(현재 적용) | 3.1% | 2026년 5월 신고 |
* 본 계산기는 2025년 소득분(2026년 5월 신고) 기준 3.1%를 적용합니다. 이자율은 매년 변동되므로 신고 연도의 국세청 고시를 확인하세요.
주의사항
소형주택 비과세 특례
전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 주택 수 및 보증금 합산 대상에서 제외됩니다. 해당 주택의 보증금은 간주임대료 계산에 포함하지 않습니다.
종합소득세 합산 신고
산출된 간주임대료는 월세 등 다른 임대수입과 합산되어 부동산임대 소득으로 종합소득세에 합산 과세됩니다. 필요경비·소득공제를 반영한 실제 세액은 종합소득세 신고 시 결정됩니다.
참고용 계산 결과
본 계산기는 표준 산식에 따른 참고용 결과이며, 보증금 변동·중도 임대 개시·소형주택 제외 등은 개별 적용해야 합니다. 정확한 세액은 세무 전문가 또는 홈택스를 통해 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q.간주임대료란 무엇인가요?
A. 간주임대료는 전세·임대 보증금처럼 월세가 아닌 보증금을 받은 경우, 그 보증금을 운용해 얻을 수 있는 이익을 임대수입으로 간주(看做)하여 과세하는 금액입니다. 국세청이 고시한 정기예금이자율(2025년 소득분 3.1%)을 보증금에 곱해 계산하며, 종합소득세 신고 시 임대수입에 합산됩니다.
Q.2025년 간주임대료 정기예금이자율은 얼마인가요?
A. 2025년 소득분(2026년 5월 종합소득세 신고)에 적용되는 국세청 고시 정기예금이자율은 연 3.1%입니다. 2024년 소득분은 3.5%였으며, 금리 인하 추세에 따라 3.1%로 낮아졌습니다(2023년 소득분은 2.9%). 이자율은 매년 변동되므로 신고 연도의 고시 이자율을 확인해야 합니다.
Q.주택 간주임대료 3억원 공제 조건은 무엇인가요?
A. 주택 간주임대료는 부부 합산 3주택 이상을 보유하고, 보증금 합계가 3억원을 초과할 때만 과세됩니다. 계산식은 (보증금 합계 − 3억원) × 60% × 3.1% × (임대일수/365)입니다. 보증금 합계가 3억원 이하이면 간주임대료가 과세되지 않습니다. 단, 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 보증금 합산 대상에서 제외(비과세 특례)됩니다.
Q.상가 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
A. 상가·오피스텔 등 비주택 부동산은 보증금 합계 3억원 공제와 60% 적용이 없습니다. 계산식은 보증금 × 3.1% × (임대일수/365) − 임대사업 금융수익입니다. 예를 들어 보증금 5억원을 1년(365일) 임대하면 간주임대료는 5억원 × 3.1% = 1,550만원입니다. 주택보다 과세 범위가 넓은 점에 유의하세요.
공식 출처 및 참고 사이트
본 계산기는 아래 공식 자료를 참고하여 제작되었습니다. 정확한 정보는 공식 사이트에서 확인하세요.
* 본 계산기는 참고용이며, 실제 세금 및 금융 상품은 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.
* 2026년 2월 기준 최신 세율 및 요율이 반영되어 있습니다.