DTI 계산기
총부채상환비율(DTI)을 계산하여 대출 가능 여부를 확인하세요.
소득 및 대출 정보
원
원
%
년
원
📈
소득과 대출 정보를 입력하고
계산하기 버튼을 눌러주세요.
DTI 계산 예시
실제 상황별 DTI 계산 사례
예시 1 — 기존 대출 없는 경우
연소득
5,000만원
주담대
3억원
금리 / 기간
4.5% / 30년
기존 대출
없음
연간 상환액 약 1,825만원→DTI ≈ 36.5% ✅ (규제 기준 이내)
예시 2 — 기존 대출 상환 중인 경우
연소득
5,000만원
주담대
3억원
금리 / 기간
4.5% / 30년
기존 대출
월 100만원
연간 상환액 약 1,825만원 + 1,200만원→DTI ≈ 60.5% ❌ (규제 기준 초과)
예시 3 — 고소득자의 경우
연소득
7,000만원
주담대
4억원
금리 / 기간
4% / 30년
기존 대출
없음
연간 상환액 약 2,292만원→DTI ≈ 32.7% ✅ (여유 있음)
DTI · DSR · LTV 차이점
| 구분 | DTI | DSR | LTV |
|---|---|---|---|
| 정식 명칭 | 총부채상환비율 | 총부채원리금상환비율 | 주택담보인정비율 |
| 계산 기준 | 소득 대비 상환액 | 소득 대비 모든 대출 | 주택가격 대비 대출 |
| 포함 범위 | 주담대 원리금 + 타대출 이자 | 모든 대출 원리금 | 대출 잔액 비율 |
| 규제 한도 | 지역별 40~60% | 40% (1억 초과 대출) | 지역별 40~70% |
| 중요도 | 보조 지표 | 주요 규제 기준 | 담보 평가 기준 |
* 현재 실무에서는 DSR 40%가 가장 중요한 규제 기준입니다. DTI와 LTV는 보조적으로 참고합니다.
자주 묻는 질문
Q.DTI란 무엇인가요?
A. DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)는 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액의 비율입니다. 대출 상환 능력을 평가하는 지표로 사용됩니다.
Q.DTI 규제 기준은 어떻게 되나요?
A. 투기지역 및 투기과열지구는 DTI 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 60%가 적용됩니다. 다만 현재는 DSR 규제가 더 엄격하게 적용됩니다.
Q.DTI와 DSR 중 어떤 것이 더 중요한가요?
A. 현재는 DSR이 주요 규제 기준입니다. DSR은 모든 대출의 원리금을 포함하므로 DTI보다 엄격합니다. 대출 심사 시 DSR 40%를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
Q.DTI 60%가 되면 대출이 불가한가요?
A. DTI 60%는 일반 지역의 규제 상한선입니다. DTI가 60%를 초과하면 해당 지역 규정상 대출이 제한될 수 있습니다. 단, 현재 금융당국은 DTI보다 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 주요 기준으로 적용하므로, DSR도 함께 확인해야 합니다.