2026 종합부동산세 가이드

A. 주택분 종합부동산세는 인별로 보유한 모든 주택의 공시가격 합산이 9억 원(1세대 1주택자는 12억 원)을 초과하는 경우 부과됩니다. 토지분은 종합합산토지 5억 원 또는 별도합산토지 80억 원 초과 시 과세됩니다. 6월 1일 과세기준일 현재 보유 주택·토지를 기준으로 판정하며, 1세대 1주택자는 별도 신고 없이 공제가 자동 적용됩니다.

A. 주택분 종부세 세율은 일반 0.5~2.7%, 다주택(3주택 이상) 0.5~5.0%로 누진 적용됩니다. 과세표준 = (공시가격 합산 − 공제금액) × 공정시장가액비율 60%. 예를 들어 공시가격 합 15억 원 1세대 1주택자는 (15−12) × 60% = 1.8억 원 과세표준 → 약 0.5% 세율. 정확한 세액은 본인 보유 주택수·공시가격에 따라 달라지므로 종합부동산세 계산기로 확인하세요.

A. 종부세는 매년 11월 16~30일에 고지서가 발송되고 12월 1~15일까지 납부합니다. 6월 1일 과세기준일 기준으로 산정되며, 합산배제(임대주택·미분양 등) 신고는 9월 16~30일이 별도 기한입니다. 고지된 세액에 이의가 있으면 12월 31일까지 정정 신청 또는 자진신고가 가능합니다.

A. 1세대 1주택자는 기본 9억 원이 아닌 12억 원이 공제됩니다. 또한 만 60세 이상·5년 이상 보유 시 연령·보유기간에 따라 최대 80%까지 세액공제(최대 80% 한도)를 받습니다. 단, 부부 공동명의는 각자 9억 원씩 공제(합 18억 원)되어 1세대 1주택 단독명의 12억 공제보다 유리할 수 있습니다.

A. 임대등록주택, 사원용 주택, 미분양 주택, 종교시설용 주택 등 일정 요건을 충족하는 주택은 종부세 과세 대상에서 합산배제 신청이 가능합니다. 매년 9월 16~30일에 홈택스에서 신고하며, 신고하지 않으면 일반 주택과 동일하게 과세됩니다. 임대주택은 의무임대 기간·임대료 인상률 제한 등 요건 충족 여부 확인이 필수입니다.

A. 종부세 본세가 250만 원을 초과하면 분납이 가능합니다. 250만 원 초과 500만 원 이하면 250만 원을 초과하는 금액을, 500만 원 초과면 본세의 50% 이하 금액을 분납할 수 있습니다. 분납 기한은 납부기한일로부터 6개월(다음 해 6월 15일까지)이며, 분납분에는 이자 가산이 없습니다.

A. 재산세는 지방세로 모든 부동산 보유자에게 부과(7·9월), 종부세는 국세로 일정 공시가격 초과 보유자에게만 부과(11~12월)됩니다. 종부세는 재산세 공제(이미 낸 재산세 일부를 공제)가 적용되어 이중과세를 일부 완화합니다. 자세한 재산세 정보는 재산세 분납·감면 가이드를 참고하세요.