2026 재산세 분납·1세대1주택 감면 가이드

A. 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 6월 1일 현재 부동산 소유자가 그 해 재산세 납세의무를 집니다. 따라서 5월 31일에 매도하면 매수자가, 6월 2일에 매도하면 매도자가 재산세를 내게 됩니다. 이를 활용해 6월 1일 직전·직후 거래일을 조정하면 1년 치 재산세를 절감할 수 있습니다.

A. 재산세는 7월(16~31일)과 9월(16~30일) 두 번에 나누어 납부합니다. 주택분 재산세는 절반씩 7월·9월에 부과되며, 토지분은 9월에 일괄 부과됩니다. 단, 재산세액이 20만 원 이하인 경우에는 7월에 일시 납부합니다. 정확한 금액은 본문 하단의 재산세 계산기 링크에서 확인할 수 있습니다.

A. 공시가격 9억 원 이하 주택을 보유한 1세대 1주택자는 재산세의 50%를 감면받습니다. 단, 세대원 전원이 1주택만 보유해야 하며, 과세기준일(6월 1일) 현재 소유자 기준으로 판정합니다. 9억 원 초과 주택은 감면 대상이 아니며, 세대 분리·합가에 따라 감면 여부가 달라질 수 있어 미리 세대 구성을 확인하는 것이 중요합니다.

A. 재산세 본세가 250만 원을 초과하는 경우 분납이 가능합니다. 250만 원 초과 500만 원 이하면 250만 원을 초과하는 금액을, 500만 원 초과면 본세의 50% 이하 금액을 분납할 수 있습니다. 분납 기한은 납부기한일로부터 2개월 이내(주택은 9월 30일)이며, 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시군구청에 신청합니다.

A. 재산세는 신용카드·체크카드로 납부할 수 있으며, 카드사별로 무이자 할부(2~12개월), 캐시백, 포인트 적립 등 이벤트를 제공합니다. 다만 위택스·인터넷 지로 납부 수수료는 없으나, ARS·ATM은 별도 수수료가 발생할 수 있습니다. 매년 7월 카드사 이벤트를 비교해 가장 유리한 카드를 선택하는 것이 좋습니다.

A. 공정시장가액비율은 공시가격에 곱해 과세표준을 산출하는 비율입니다. 주택은 60%(2026년 기준), 토지·일반건물은 70%가 적용됩니다. 즉, 공시가격 5억 원 주택의 과세표준은 5억 × 60% = 3억 원입니다. 정부는 부동산 시장 상황에 따라 이 비율을 조정해 사실상 세 부담을 조절하는 정책 도구로 활용합니다.

A. 납부기한일까지 미납 시 가산금 3%가 즉시 부과되고, 그 후 매월 1.2%(연 14.4%)의 중가산금이 60개월까지 추가됩니다. 1년 미납 시 총 17.4%의 추가 부담이 발생합니다. 또한 30일 이상 체납 시 부동산 압류 등 강제징수 절차가 진행될 수 있으므로, 자금 부담이 있다면 분납을 활용하거나 카드 무이자 할부를 권장합니다.