종합부동산세 공시가격 12억

공시가격 12억 주택의 종합부동산세는 1주택자 기준 약 0원입니다. 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세액이 달라집니다.

매년 6월 1일 기준 주택 공시가격 합산액이 기본공제(1주택자 12억원, 일반 9억원)를 초과하는 소유자에게 부과됩니다. 부부 공동명의 시 각각 공제를 받을 수 있습니다.

종합부동산세 과세표준을 산정할 때 공시가격에 곱하는 비율입니다. 2026년 기준 공시가격에 따라 43~45%가 적용됩니다. 공시가격 3억 이하 43%, 6억 이하 44%, 6억 초과 45%입니다.

1세대 1주택자는 공시가격에서 12억원을 공제받습니다. 일반(다주택자)은 9억원을 공제받습니다. 따라서 1주택자는 공시가격 합산이 12억원 이하이면 종부세가 부과되지 않습니다.

매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다. 250만원을 초과하는 경우 분납이 가능하며, 500만원 초과 시 6개월 이내 분납할 수 있습니다.