생애최초 취득세 감면 가이드
첫 주택 구매 시 최대 200만원 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
핵심 요약
대상 주택
12억원 이하
감면 한도
최대 200만원
소득 요건
없음
감면 조건
1
생애최초 주택 취득
본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 상속이나 증여로 취득 후 처분한 경우도 포함됩니다.
2
실거래가 12억원 이하
주택 가격(실거래가)이 12억원 이하여야 합니다. 주택 면적이나 유형에는 제한이 없습니다.
3
실거주 요건
취득일로부터 3개월 이내 전입신고를 해야 하며, 3년간 실거주해야 합니다. 미충족 시 감면 취득세를 추징합니다.
취득가액별 감면 예시
| 취득가액 | 일반 취득세 | 생애최초 감면 | 실납부액 |
|---|---|---|---|
| 3억 | 330만원 | -200만원 | 130만원 |
| 5억 | 550만원 | -200만원 | 350만원 |
| 6억 | 660만원 | -200만원 | 460만원 |
| 9억 | 2,700만원 | -200만원 | 2,500만원 |
| 12억 | 3,600만원 | -200만원 | 3,400만원 |
* 6억 이하 세율 1.1%, 6~9억 세율 2.2%, 9억 초과 세율 3.3% 기준 예시
신청 방법
1. 취득세 신고 시 감면 신청
부동산 취득일로부터 60일 이내에 시·군·구청 세무과에 취득세 신고 시 생애최초 감면을 함께 신청합니다.
2. 필요 서류
취득세 신고서, 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택 확인서 등이 필요합니다.
3. 전입신고
취득일로부터 3개월 이내에 해당 주택으로 전입신고하고, 3년간 실거주해야 합니다.
주의사항
- !3년 내 매각·증여·임대 시 감면받은 취득세가 추징됩니다.
- !상속·증여로 취득한 주택 이력이 있으면 생애최초에 해당하지 않습니다.
- !분양권이나 입주권 취득 시에도 적용되지만, 잔금일 기준으로 요건을 판단합니다.
자주 묻는 질문
생애최초 취득세 감면 대상은?
본인과 배우자 모두 주택을 취득한 적이 없는 경우, 실거래가 12억원 이하 주택을 취득할 때 적용됩니다.
감면 금액은 얼마인가요?
취득세 최대 200만원이 감면됩니다. 6억원 이하 주택의 경우 취득세 전액이 면제될 수 있습니다.
소득 요건이 있나요?
2023년 개정 이후 소득 요건이 폐지되어 소득과 관계없이 감면을 받을 수 있습니다.