다주택자 양도소득세 가이드
다주택자 양도세 중과세율과 장기보유특별공제 제한을 정리했습니다.
다주택 중과세율
2주택 (조정지역)
기본세율 + 20%p
3주택+ (조정지역)
기본세율 + 30%p
장기보유특별공제
적용 배제
양도세율 비교표
| 과세표준 | 기본세율 | 2주택 중과 | 3주택+ 중과 |
|---|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | 26% | 36% |
| 5,000만원 이하 | 15% | 35% | 45% |
| 8,800만원 이하 | 24% | 44% | 54% |
| 1.5억원 이하 | 35% | 55% | 65% |
| 3억원 이하 | 38% | 58% | 68% |
| 5억원 이하 | 40% | 60% | 70% |
| 10억원 이하 | 42% | 62% | 72% |
| 10억원 초과 | 45% | 65% | 75% |
* 지방소득세(10%) 별도
중과 유예 기간
2022년 5월부터 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 유예되고 있습니다. 유예 기간 중에는 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제도 적용됩니다. 유예 기간은 정부 정책에 따라 변동될 수 있으므로 양도 전 최신 정보를 확인하세요.
절세 전략
1. 중과 유예 기간 활용
중과 유예 기간 중 양도하면 기본세율 적용 + 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
2. 일시적 2주택 특례 활용
이사, 상속, 결혼 등으로 인한 일시적 2주택은 중과가 면제됩니다.
3. 주택 수 줄이기
공시가격 1억원 이하 주택, 상속주택(5년), 지방 저가 주택 등은 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
중과 유예 기간에 양도하면 장특공도 적용되나요?
네, 중과 유예 기간에는 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제도 적용됩니다. 보유기간과 거주기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
비조정지역 다주택도 중과되나요?
비조정지역 주택은 주택 수와 관계없이 기본세율이 적용됩니다. 중과세율은 조정대상지역 내 주택에만 적용됩니다.
분양권도 양도세 중과 대상인가요?
2021년 6월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되어 중과 여부에 영향을 줍니다.